Condominium

Inteligência em saneamento e território.

A Condominium leva o esgoto até a última casa. Trabalha quadra a quadra, com quem mora nela, desde 1992.

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O problema

A rede não chega, e onde chega a casa não se liga

90 milhões

de brasileiros vivem sem coleta de esgoto. É 43% da população.

90%

da população com coleta e tratamento até 2033. É a meta que a lei fixou.

O problema não é só falta de rede. É rede que não chega onde as pessoas moram e casa que não se liga à rede que passa na porta.

Fontes: SINISA, ano-base 2024, no Ranking do Saneamento 2026 do Instituto Trata Brasil. Lei 14.026/2020.

A ideia

Uma quadra de casas é um prédio deitado

No começo dos anos 1980, o engenheiro pernambucano José Carlos Melo olhou para uma quadra e viu um prédio. O método que nasceu daí se chama sistema condominial.

Prédio com um tubo comum ligado à rede da rua1

No prédio, a ligação é uma só

Cada apartamento se liga a um tubo comum. É esse tubo que se liga à rede da rua, uma única vez.

O prédio sendo deitado no chão2

Agora deite o prédio

Os apartamentos ficam lado a lado, no térreo. O tubo comum passa a correr deitado entre eles.

Quadra vista de cima com um ramal recolhendo todas as casas3

O prédio deitado é a quadra

O apartamento é a casa. O tubo do prédio é o ramal condominial. Os vizinhos são o condomínio.

Comparação entre a rede convencional, que percorre todas as ruas, e o sistema condominial, em que um ramal recolhe a quadra
Rede convencionalA rede percorre todas as ruas e cada casa se liga sozinha.
Sistema condominialUm ramal raso recolhe a quadra inteira. A rede só encosta nela.
O custo

Por que a obra custa menos

30% a 50%

a menos que a rede convencional.

Faixa sustentada por Caesb, Compesa, um estudo de Salvador e pelo caso da própria empresa em São Lourenço da Mata.

  • Menos rede na rua.
  • Vala mais rasa, sem escoramento.
  • Tubos de diâmetro menor.
  • Calçada em vez de asfalto quebrado.
  • Passa em viela, beco e encosta.
  • As famílias aderem antes de a obra começar.
Com quem mora
“Quem tem e sente um problema é agente natural de sua solução.”

José Carlos Melo, criador do sistema condominial

1

Reunião da quadra

Os vizinhos se reúnem e entendem o projeto.

2

Termo de adesão

Cada família assina antes de a obra começar.

3

Obra e ligação

O ramal é feito e cada casa é ligada.

O que fazemos

Inteligência em saneamento, até a casa ligada

Para quem tem meta de universalização para cumprir: onde ligar, como projetar e como combinar com quem mora.

Saneamento condominial

Diagnóstico, projeto, mobilização e adesão das famílias, apoio à obra e à ligação.

Regularização fundiária

O documento da casa para cada família, quadra a quadra.

Gerenciamento de obras

Coordenação e fiscalização de obra em área ocupada, com gente morando.

As três coisas dependem do mesmo trabalho: conhecer quadra por quadra, projetar para o lugar como ele é e combinar com os moradores antes de começar.

Experiência

Criada em 1992 para aplicar o método

1992A empresa é criada para aplicar o sistema condominial.
1993 a 1996Rio de Janeiro: 57 favelas, cerca de 540 mil pessoas.
1995 a 2003Salvador, Belém e Parauapebas.
2012Contratada pelo BID para difundir o método na América Latina.
2015 a 2020Pernambuco e Ceará.
2020 e 2021Novo Rio Pinheiros, em São Paulo.

Novo Rio Pinheiros, São Paulo

No programa da Sabesp, a Condominium foi a responsável pelo saneamento condominial da bacia do córrego Águas Espraiadas, num contrato pago por resultado.

35

comunidades com projeto

19

com obra acompanhada

7.261

ligações

Fonte: atestado do Consórcio DGFD.

Quem está à frente

Quem conhece o método está à frente

Katia Mello

À frente da empresa desde 2012

Engenheira civil e sanitária formada pela UFPE, com mais de três décadas de trabalho em urbanização de favelas e saneamento integrado.

José Carlos Melo

Conselheiro

Engenheiro pernambucano, criador do sistema condominial e autor do livro editado pelo Ministério das Cidades com o Banco Mundial.

Contato

Tem uma área para ligar à rede? Escreva para a gente.

contato@condominium.eng.br